Marek Révay
Prodej činžovního domu 150 m², Luby
4 170 000 Kč G
Cena zahrnuje kompletní právní servis a provizi RK
RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Praha, K Dalejím 89/2
Popis nemovitosti
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého příjmu z pronájmu a dalším potenciálem rozšíření obytných prostor.Dům nabízí dva byty o dispozici 2+1 a jeden byt 1+1, přičemž dva byty jsou v současné době pronajaté. Velkou výhodou je možnost vybudování čtvrtého bytu v podkrovních prostorách domu.Dispozice a výměry bytů1. patro – byt 1+1 o výměře 38 m²Byt tvoří pokoj (18,9 m²), kuchyně (6,7 m²), předsíň (2,6 m²), a koupelna s WC (6 m²).K bytu náleží sklepní kóje o výměře 3,9 m².2. patro – byt 2+1 o výměře 50 m²Dispozice zahrnuje dva pokoje (17,3 m² a 10,8 m²), kuchyni (6,7 m²), předsíň (2,6 m²), a koupelnu s WC (6 m²). K bytu náleží sklepní kóje o výměře 7 m².3. patro – byt 2+1 o výměře 47 m²Byt disponuje dvěma pokoji (17,6 m² a 10,3 m²), kuchyní (6,7 m²), předsíní (2,6 m²) a koupelnou s WC (6 m²). K bytu náleží sklepní kóje o výměře 3,9 m².Stav bytů a vybaveníJednotlivé byty jsou v obyvatelném, průběžně udržovaném stavu, s různou úrovní modernizace. Interiéry jsou převážně ve starším standardu a nabízejí možnost postupné rekonstrukce podle představ nového majitele.V bytech jsou osazena plastová okna, podlahové krytiny tvoří kombinace plovoucích podlah, PVC, koberců a keramické dlažby. Kuchyně jsou vybaveny kuchyňskými linkami se sporáky a úložnými prostory.Koupelny jsou obložené keramickými obklady a vybavené sprchovými kouty, umyvadly a toaletami. Součástí některých koupelen je také prostor pro pračku.Každý byt má vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé užitkové vody. Toto řešení umožňuje jednotlivým domácnostem samostatně regulovat vytápění a spotřebu energií.Technický stav domuDům je v dobrém, udržovaném technickém stavu a v minulosti prošel několika důležitými stavebními úpravami: • Rekonstrukce střechy. • Vyvložkované komíny. • Plastová okna. • Samostatné plynové vytápění a ohřev vody pro každý byt. • Vchodové dveře • Rozvody vody a odpadů ZatepleníDům je podsklepený a ke každému bytu náleží sklep.Další potenciál představují podkrovní prostory, ve kterých je možnost vybudování čtvrtého bytu o dispozici 2+1, a tím navýšení celkového nájemního výnosu. Pozemek, zahrada a příslušenstvíCelková výměra pozemků činí 380 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří představují 72 m².Za domem se nachází příjemná zatravněná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje prostor pro odpočinek a relaxaci.Na zahradě je dále k dispozici: • Samostatná garáž. • Zahradní altán s možností posezení. • Kůlny a další úložné prostory pro zahradní nářadí a vybavení.Zahrada je příjemným benefitem jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemníky jednotlivých bytů.Investiční příležitostNemovitost je vhodná především pro investory hledající bytový dům s již fungujícím pronájmem a možností dalšího rozvoje.Dva ze tří bytů jsou aktuálně pronajaté, což novému majiteli umožňuje navázat na stávající nájemní vztahy a získávat pravidelný příjem.Další možnost zvýšení výnosnosti nabízí pronájem tře
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Způsoby vytápění | Lokální - plynové |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Parkování | Garáž, Parkoviště |
| ID nemovitosti | 10014 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 380 m² |
| Plocha pozemku | 380 m² |
| Plocha užitná | 150 m² |
| Plocha zastavěná | 72 m² |
| Cena | 4 170 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |